买房该注意什么?买房必读!

发布日期::2016-10-14浏览次数:389

摘要:  越来越多的90后离开学校,走进社会,随着年龄的增长,很多年轻人开始打算买房。我们都知道

  越来越多的90后离开学校,走进社会,随着年龄的增长,很多年轻人开始打算买房。我们都知道,买房对大多数普通人来讲,都是人生当中最大的一笔开支,所以对于买房,新手一定要重视,那么买房我们需要注意什么呢?

  价格

买房该注意什么?买房必读!

  买房考虑的第一因素,自然就是价格了,这个这个因素,对大多数普通人来说,是非常重要的。一般根据自己手里的存款以及可能筹到的首付款,结合家庭收入和家庭支出情况,计算出自己能够承受的房价总价值和贷款总额度以及贷款期限,这一步非常重要。

  地段

买房该注意什么?买房必读!

  买房前,一定要定位好自己能接受的价格,再去考虑地段。好的地段,价格一般都会相对的高。如果是想买新房和面积大点的房子,则要考虑离市区较远的位置,如果能够接受二手房和面积小的房子,则可以考虑离市区较近以及成熟商圈附近。

  配套

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  买房一定要看配套:正规医院、公交车站、学校、超市、市集、公园等等,即使不能靠得很近,也不能离得很远。

  选择开发商

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  为什么选择开发商要列入必读之中。跟大伙讲个故事,朋友亲身经历的,在南方的某个小城了,朋友在那里买了两套房子,不是知名开发商,实力也不怎么好,但是价格相对便宜,买的是期房。交了首款之后,就回去了。一年之后,打电话去售楼部问什么时候可以交房,此时此刻已经找不到开发商了,一个是合伙人携款逃跑,另外一个因资金断裂,项目无法继续。现在只能苦苦地等待,希望当地政府为他们解决这个问题。所以,我们选房还是选口碑较好的大一点的开发商放心,尤其是期房。

  房型户型

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  选择户型时,一定要慎重考虑,新婚的小夫妻,要考虑以后要一个小孩还是两个小孩,是否要书房,是否和老人一起住等因素来定房子的户型。

  期房的缺点和优点

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  期房缺点:期房说白了就是孩子盖的房子。据了解,之所以很多房子成了烂尾楼,是因为国家有规定,房子封顶后,开发商必须付给施工单位钱,在此之前的钱都是施工单位垫付。像上文说的,如果开放商的实力比较小的话,加上房子不好卖,资金链就会断裂,无法支付资金给施工单位,就会出现携款卷包逃跑,留下烂尾楼、没出诉苦的施工单位,还有那些用血汗赚钱的农民工。

  期房优点:第一是便宜,期房的确比现房便宜,这点自然不用说了。第二就是交完首付后,可以不用马上去装修,缓缓手头上的钱。还有就是房型选择性较强,因为刚开始卖。相对的,现房时房型就少多了,没开盘时内部认购了一批,关系户留了一批,开发商分批卖又扣了一批,等你买现房时没几套可选了。

  房屋质量

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  顶层要注意水迹,可能是楼上漏水。闭水实验一定要做,暖气最好试水,看看顶子、地面、墙面都很不平,工人补石膏可能会补得很厚,以后有脱落的可能,所以,如果买的期房,发现问题早点解决,否则耽误装修工期。

  楼层

买房该注意什么?买房必读!

  楼层很重要。一般6层的板楼3-4层位置最好。小于18层的小高层10-15层最贵。小于33层的中高层高26-28层最贵。这些都是好楼层,但是买房的时候还是要考虑资金问题,所以不一定都能买到最好楼层的房子。

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